如果用一些形容词来形容买房者近期寻找房产时的心情，恐怕是 “沮丧” 或是 “心碎”，尤其是在这种澳洲大都市的房产市场里。
据报导，深夜搜寻各种售房清单、周末忍受着拥挤的交通去看房，只为了在价格竞争时能比其他有意愿的买家多一丝优势。
我们一直以来期待能够实现的 “美丽澳洲梦”，不应该是一个噩梦，而应该与我们的完美人生更近一步。
一家位于澳洲悉尼的房产代理和笔者一起总结了关于寻找房产的十个小贴士，用以帮助疲惫的购房者理清他们的思路，将购房时可能出现的问题予以规避。
“EPS 房产搜寻” 的 Patrick Bright，同时也是 “购房内部指南” 的作者表示，购房者应该集中关注某些已选定的郊区，并且认真思考他们真正想要的是什么类型的房产（是否可以支付得起）。
“对于购房者来说，想要将整个房产市场的信息全部了解到是非常耗费时间、同时令人十分困惑的，从某种程度来讲，这根本无法做到，”Mr Bright 说。他建议购房者避免在他们想要的价格期间内随机抽取房子，而是应该有策略性的设置一些购房参数。
“作为设置购房参数过程的一部分，购房者应该定两个清单，一个清单上列出你所需求的房产特点，另一个清单列出你所想要的房产特点，并且重要的是不要将这两个清单搞混。‘需求清单’上列出的应是你房产所必须的特点，例如卧室的数量，是否需要与工作地点或学习邻近，或者是否需要不邻主街的停车位。与之相对的，在你想要的特点清单上，应包含那些你所期待并非必须的特点，” 他说道。
Mr Bright 表示，这些清单不仅可以帮助你缩小范围，并且当你与你的伴侣一起购房时，这个流程还可以帮助你们俩确定你们共同想要的特点。
Mr Bright 还表示，关键在于购房者是否准确的知道，什么样的特点是他们所必须的，而哪些情况是他们可以迁就的。
“要小心不要过分追求你想要的特点，尤其是有可能使你的家庭出现短期或长期的资金困难，” 他说。
好消息是，如果你没有在资金方面太超负荷，那么你可能很快就可以建立起一个自己的房产组合。
“你会给自己减轻很多压力，并且可能会在两三年内就有能力再购买一处投资房，” 他说。
保持冷静，然后再进行寻房计划：
1、什么类型的房产是你想要的？
是公寓房、排房、联体房、双层独立房，或是直接的独立房。
2、修建周期的长短是否重要？
你是喜欢维多利亚时代的装饰风格、还是古典艺术类、或者是现代装饰风格。
3、你希望房产装修到什么程度？
是完全精装，直接可入住，或是半完成状态，再者就是喜欢自己设计装饰，想要自动达到内心标准的 DIY 爱好者。
4、你需要一个特别的或是预选好的视野么？
当你醒来时，你想要直接看到舒适的水景？或是咆哮的海浪？再就是茂密的水丛，伴随着很多野生动物？还是说这些其实无所谓。
5、你想要什么朝向
有特别需要的朝向么？你需要一个较亮的住房么？或者这其实也无关紧要？
6、你需要，或想要多少间卧室、浴室、带浴室的卧室
这可能取决于你家庭的大小，或者你计划向外出租房间，但无论如何，这一条是你需要好好思考的。
7、对于停车位有什么要求么？
你需要一个室内停车位么？——单车位，双车位还是三车位？或者静街上的一处停车位就可以解决问题？
8、你需要花园吗？
花园、门前草地、游泳池、网球场，这些在你的 “必须清单” 上面吗？或者低维护在你心中是最优先级？
9、你希望房子与公共交通的距离是多远？
你是想要一处静街呢？还是希望附近可以有火车、巴士、电车或是轮渡站？
10、你希望房子周围有什么设施吗？
在澳洲，你是否希望你的房子距离工作地点、医疗中心、购物中心、餐饮等地点较为近便呢？或者有时候你希望公园、海滩等休闲设施就在附近不远处？
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