不管是直接购买澳洲悉尼房产，还是参股投资悉尼地产项目，有人投的房产涨的快，有的人投的涨的不高，都是悉尼房地产其实差别还是很大，但从长远看，澳洲房产只要保持一定的时间，增值是必然的。因此，出手买房越早的人总是比那些反复比较而迟迟不出手的人要有机会赚钱。
不过，掌握投资悉尼房地产的5大定律还是很有用处的。
第一大定律：靠近地铁车站
交通是否便利，是我们寻找有价值潜力物业时首先要关注的，房产附近是否有火车站或者电车或者公共汽车站。公共交通的便利，是购买物业时一个非常重要的考量。
交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，但公共交通会被越来越重视。出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。
第二大定律：靠近学校
我们选择的物业，周边是否有好的中学？小学？或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。
房子周边有著名的学校，尤其是私立的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的道理。
只要是那个学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。
第三大定律：靠近购物中心
时尚、品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。
第四大定律：靠近运动中心
运动环境在澳洲，花园别墅很普通，无论是清晨还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们。在澳洲，健身已成为人们生活的一部分了。
澳洲人对体育的热情或者说是传统，也一样强烈地影响着新移民。因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和物业同样具有十分重要的意义。
第五大定律：安全、安静
物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。
除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。
热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。
当然，影响房产增值的因素其实远远不止这5大定律，但道理是一样的。当我们掌握了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定需求，寻找理想的居所。
另外万事都很难达到完美，权衡其轻重，把握大方向，果断地决断，同时做好相应的备案，千万不要因为纠缠在具体的问题中而让好的澳洲房产投资机会白白溜走。
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