澳洲税务局（ATO）发出警告：税务局将重点关注度假屋房东把房屋自住的支出用于退税申报的违规行为。
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周三，税务局助理局长安德森（Kath Anderson）发布声明说，许多度假屋的房东用来申报退税的支出并不是出租房屋时产生的支出。事实上，这些房屋并没有用于出租，而是自住或给他们的家人和朋友度假居住的。
 
随着复活节长假的到来，这些度假屋的拥有者需要知道，税务局将重点关注这种违规行为。
 
安德森表示：
如果你的房产是完全是用于出租的，那么你可以申报（出租产生的）费用。但如果有段时间是你自己居住，或者你让家人和朋友免费居住，就不能用这部分支出来申报退税。
 
你不能指望其他纳税人为你自己的假期买单。
 
如果房东将房屋出租给家人和朋友而只收取很少的费用，他们能申报的退税数额最高不能超过他们的租房收入。
 
能申报的项目只有维修、日常维护、清洁费、市政费和招租广告费等。
 
安德森举例说:
 
“一名男子为他在维州的房屋申报了76万澳元的退税，却声称他的租房收入只有2.7万。这样的数据是不合理的。该男子的房屋一年当中有87%的时间都是用于自住和招待家人和朋友。”


 
安德森表示：
错误的退税申报会被注意到的，不管申报人是犯了错误还是故意超额申报，数据匹配和其它系统都会让税务局发现这些不正常的申报。
 
当这些问题被注意到，（我们）就会进行调查。房东申报的退税和收入不成比例会招致税务局的严查。
 
她呼吁所有的房东在申报退税之前都要重复检查退税数额是否正确，即使是通过税务中介来退税也要亲自检查。
 
“大约80%拥有出租屋的人会用贷款的利息支出退税，这部分利息支出占据了出租屋支出总额的一半。”
错误申报的罚款将是实际申报数额和虚报获得退税数额之间差额的75%。
 
除了在假日到来之际重点关注度假屋之外，税务局也会检查日常租房行为。例如，虽然有些房东虽然声称正在打广告出租房屋，却设置一些不合理的条件、不合理的价格或特意针对不合理的租客群，这显示房东实际上无意将房子租出去。这些不合理的行为都会引起税务局的注意。
 
税务局对澳洲广播公司说：税务局的警告并不是空谈，发达的技术确实让追查违规行为变得很容易。目前，澳洲有200万人拥有出租屋，税务局注意到这些违规申报的现象已经有段时间了。

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