伴随着国内楼市调控越来越严格，以及投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。其中很多购房者将目光聚焦在澳大利亚。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：
澳洲凭借产权、税收制度、经济及政治形式、土地供给及人口增长等优势成为最为看好的海外房产投资市场。
澳洲房产到底有哪些优势能吸引海外投资客呢？
1、永久产权制度
中国人的痛点，花着全世界数一数二的房价得到的却是70年的租赁权。澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期，所以无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。（澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权，产权可以在租约生效期间转让，但转让价格随租约有效期的减少而减少，当然到期也可以续约）此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。
2、无遗产税
澳洲没有遗产税。中国从2013年国务院的关于深化收入分配制度改革的若干意见中就已经明确提出应该在适当时期开征遗产税，还有美国英国日本德国都存在遗产税。
3、投资风险
对比国内，澳洲的房地产租赁市场空租期时间短。市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低。中国房产市场发展过热，政策法规不健全，另政府干预市场措施过多，风险相当巨大。
4、贷款方式
如果是购买期房并利用银行杠杆（贷款或者refinance）来进行投资的话，贷款是在房子交割当天开始还款，并且有浮动利率和固定利率两种利率计算方式可供选择，同时还可以选择先还利息再还本金或者本息同还的方式进行还款。
5、租金收益
大部分的房产租金完全足以补贴贷款的每月还款。例如一套公寓的租金一个月在2000澳币上下，完全能补贴每月的还款。并且所谓的“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1：222，既18.5年紧靠租金即可收回投资成本。中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。孰是孰非一目了然。
6、澳币汇率稳定
澳币汇率走势长期稳定，作为全世界公认的硬通货，长期被世界各国的金融投资者购入作为预防通货膨胀的一种手段。而汇率的稳定也保证了房产的价值能长期稳定的增长。
7、澳洲经济稳定
澳洲是世界第四大农业出口国，是世界上出口矿产资源最多的国家，基本上能实现资源的自给自足。经济长期保持稳定，08年美国发生次贷危机，全球经济出现大面积衰退，但澳洲经济依然坚挺。由此可见整个澳洲经济结构合理，发展稳定，完全可以抵御全球性的经济危机。
8、教育与移民
澳大利亚作为一个主流的留学国家，每一年都有大部分的留学生选择澳大利亚留学，澳大利亚拥有世界上排名第三的留学生数量，仅次于美国和英国。然而如果你有移民考虑的话，相对于美国和英国的高门槛，澳洲对留学生的签证政策可谓是大大的优惠，留学毕业生可以申请工作签证(485类)，凭该签证毕业后可以继续合法地在澳洲逗留，并不受地域限制自由地找工作。
在移民政策方面也是很宽松的，而且澳洲人才需求量比较大，国内的人才在澳洲留学之后在就业以及移民方面都更方便，所以大部分选择留学澳洲的学生都是冲着移民的目的去的。
我们的观点：
随着近几年海外房地产投资成为一种新的投资渠道，澳洲房产以其安全稳定的投资环境，诱人的回报率吸引了无数海外买家。据报道，去年中国成为澳洲投资的大国之一，其中房产投资成为主流。澳洲房产市场处于上升阶段，过去50年，澳洲房价平均每7-10年翻一倍，增长稳定。
从澳洲各城市的房价来看，还有相当大的一段上升空间。随着中国政府对房地产市场出台一系列打压措施，中国房产的发展已经出于一个拐点。而澳洲房产市场相比目前的中国房产市场，显然更值得投资。
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