在高额的印花税、中国当局强有力的资本管制措施，以及澳洲银行的贷款严控三重夹击下中国房地产买家依旧表现亮眼。
最近，海外房产投资的一波又一波：
强劲的中国买家用实力狠狠打脸所谓预测！
他们在澳洲房地产市场表现依旧活跃！
买房热潮不仅没有减退！
而且还在持续增长中！
投资受阻
去年开始，Commonwealth Bank联邦银行等澳洲四大银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民，这意味着学生签证，工作签证等非永居居民，都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。
澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示，澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。
澳大利亚近年来的房产投资热潮恐怕要告一段落了，对于海外房产投资政策的消息一波又一波，中国投资者无疑受到了很大影响。
从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款，到政府大幅上调海外购房申请费和印花税，似乎都预示着澳洲房价上涨速度将会大大放慢，海外投资者会逐渐变少。
而现实却狠狠的打脸了这些预测，海外投资热潮持续升温，投资者不仅没有变少，反而越来越多。
可以清楚看出在新州，中国买家所占比例已远远超出其他国家。
买买买
根据瑞士信贷的最新研究，目前昆士兰州的每4家新房屋中，就有1家房屋出售给中国买家。
瑞士信贷计算出，在2016年9月至2017年6月期间在新南威尔士州销售的新房屋中，有8％是由非居民购买的。
新南威尔士州的外国买家对于房地产的需求大大增加，非居民在此期间攫取了新南威尔士州的新房产25％，维多利亚州新房产17％，昆士兰州新房产8％。
几乎所有的外国买家均来自中国，尽管澳大利亚三大城市的州政府现在对海外买家征收更高的印花税，依然挡不住中国买家的热情。
新南威尔士州的印花税附加费为8％，维多利亚州为7％，昆士兰为3％。
报道称：国外买家在昆士兰州的住宅投入已达到7亿澳币，而新南威尔士州近60亿澳币，维多利亚州则达到34亿澳币。
没有什么能够阻挡
去年年底开始，中国政府为了阻止资本外逃，同时采取行动减缓人民币流出和限制黄金进口。
为减轻人民币下行压力，保护日益减少的外汇储备，中国政府出台了一系列资本控制措施，最新的举措包括遏制人民币国际支付和限制黄金进口。
而这一政策无疑给中国买家的购买增添了一大障碍。
然而在高额的印花税、中国当局强有力的资本管制措施，以及澳洲银行的贷款严控的三重夹击下，中国买家的热情没有退却，瑞士信贷给出的数据显示，
2017年1月至6月这段时间，新南威尔士州近90％的外国房地产买家仍为中国投资者，高于2016年第四季度的78％。
一臂之力
研究人员得出结论，虽然会有一定的风险存在，但中国的财富创造将继续茁壮成长，而且仍然是澳大利亚房地产市场的主要推动力。
瑞士信贷分析师Hasan Tevfik先生说：
“我们了解房产在一些主要城市是非常昂贵的，但我们也了解很多房屋市场需要得到外国买家的支持。”
“中国买家在澳洲房地产市场的表现为我们带了更多的期待。一些适度的房屋市场变化是会出现的，但强劲的外国支持将有助于防止崩溃。”
毕竟在澳洲投资房地产已经不是中国富裕阶层的专属，有越来越多的中产阶级也开始在澳洲买房投资。
根据各种海外房地产投资市场数据表明，中国买家对海外房产投资的胃口只会越来越大。不仅是因为国内房价的持续上涨，还更因为海外房产投资带来的利益。
其中澳洲买房投资所占的比例持续偏高。
而买房热潮一直持续升温的原因，除了澳洲买房投资所具备的各种有利因素外，还有一个相关原因就是风险略低。
大部分中国买家认为，澳洲是投资的避风港。所以尽管澳洲收紧了海外投资政策，而国内也强劲执行资本控制措施，但这都丝毫不影响中国买家对澳洲买房的热情。
不过投资有风险，入市需谨慎。
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