华人注意!

 

         如果你是没有PR的海外人士

 

        你在澳洲买的房子如果闲置

 

        将面临5000澳币的罚款！

 

        政府想要告诉你，

 

        意思是，不能空置！

 

 

 

      根据The Australian的报道, 澳洲联邦政府的最新预算案或出台一项政策--通过征收外国买家的“空房罚款”来限制澳洲的空房率 ！！

 

 

     据报道，如果外国买家在以后买了房子却闲置该房产的话，每套房产将征收最高5000澳币的罚款！！

 

 

   也就是说，只要你买了不住，就得给澳洲政府白送五千澳币...

 

   那么各位房东同学关心的问题就来了：租房算不算空房呢？

 

 

对此，澳洲政府表示：收你这笔钱，就是为了降低租金...

 

      因为根据电讯报提供的消息，由于澳洲空房率的逐渐上升，租金的溢价情况越来越严重，很多澳洲人连房子都租不起了。

 

 

      所以，早在今年3月， 政府就讨论过征收空房税的问题...

 

      而如今，该罚款政策看起来将势在必行。

 

 

 

         嗯，下面童鞋们又将关心第二个问题了：政府如何知道你这是空房的呢？做调查？
 

 

 

      政府表示，嗯，我只要查查你的用水量，就知道你这里是不是空房了...

 

      大家知道一个事实，

 

      本来非澳洲居民买房，就需要缴纳一笔金额不菲的“外国投资审批费”，

 

      就是我们俗称的FIRB费用，这笔费用的数额在5000到90000澳币之间，取决于房屋的具体价格。

 

 

 

       而这笔钱本身对于澳洲政府来说，已经是一笔可观的收入了。

 

       可现在，一些海外投资者，只是买了房等房产升值而不住，意味着你要交罚款了...

 

       也就是说，昨天你还和朋友喝着啤酒吃着火锅，庆祝你又买了一套房子,感慨自己像人生赢家一样...

 

       可今天醒来就告诉你，你得赶紧租住去了，一刻都不能耽误，要不然5000澳币就得白白送给澳洲政府了。

 

       这滋味，真酸爽...

 

       目测房屋租金的涨幅能稍微稍微有所缓解？

 

       当然，可能大部分投资者都会选择租出去，用租金来cover掉房子本身的贷款。

 

       但是也有相当一部分买家，投资只是为了房产升值，而且担心出租会破坏房子，因此，空置的确实也不少。

 

其实，无论是空置罚款、印花税提高、FIRB审查，银根收紧等等，种种迹象表明一个事实：

 

       投资房产的红利没过去，但是投资房产的门槛在越来越高。

 

华人在澳洲买房越来越难，特别是尚未拿到PR的“海外人士”，想随心所欲买房做投资用，难上加难！

 

 

       过去，“海外人士”在自己国内开个收入证明，就很容易在澳洲贷款买房，但这个好日子，从去年已经被堵死了。

 

       而如今海外人士买房首先要向FIRB（外国投资审查委员会）交一笔钱申请，通过申请后才能购房，

 

       且身份限制，选择投资的房产有限，如今，买了房投资不住的，日子也不好过了。

 

 

          不过，市场上有个很重要的规律，越觉得这个领域门槛高，投资越难，也就越意味着，这个领域值得投资，值得“抢资源”。

 

所以，在银行收紧、政策收紧、印花税上涨、甚至国内向海外汇款收紧的各种限制夹缝中，仍然有大批人涌入，仍然有资金从各个地方被辗转腾挪到澳洲来。

 

因此，也就有拍卖时抢房的热情，去年我们报道了有拍卖时一口加价45万澳元豪气干云的主儿。
 

澳房产拍卖惊天一幕！华人一口加价45万澳元！澳洲十大最贵豪宅，半数被华人买走！

 

 

 

       这是吸引力，也是资本的逐利性。

 

       如今，除了一些散户投资房产行为，中国企业到澳洲的投资，也集中在房产领域。

 

       近日，悉尼大学和毕马威会计事务所（KPMG）公布的最新报告《解密中国对澳投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）中提到，从2015年到2016年，中国在澳所有行业中的投资总额达153.6亿澳元。

 

      其中农业板块的投资增长尤为迅猛，在短短一年时间内就翻了3倍，但大头仍然是商业地产板块的投资。

 

 

 

      其中，中企在澳投资的商业地产板块，投资额达56亿澳元，占总投资额的36%，这当中的51%流入住宅开发项目。

 

所以，房产投资还是最吸引人啊。

 

      不过，457签证被废，很多转PR的通道被堵，移民难、投资难、收费多、罚款多，这两年，海外人士被各种添堵，据说联邦预算案之后，还有更多糟心的事儿袭来。

 

且过且珍惜吧……