上个星期，澳大利亚央行(RBA)4日宣布澳大利亚现金利率下调25个基点至1.25%的创纪录低点，这也是该国2016年8月以来的首次下调基准利率，而这一反常动作虽然带来不少负面影响，使得十年期澳大利亚国债收益率下跌，但背后的利好面很明显——提振澳洲的房产！如果再跌下去，澳大利亚房地产离崩溃只有一线之隔了。
 

据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%，这个下跌幅度之大，令全球市场都不敢相信，众所周知，根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，从没下跌过，而如今，这个来自大洋洲的房价神话正在摇摇欲坠。

是什么引爆了澳洲房地产的导火索呢？其中一个重要因素无疑是海外投资者对澳洲失去了信心，尤其是中国投资者，据本月发布的相关报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元，从这个角度看，中国买家的离场成了澳洲房产崩溃的开始。
 

其实还有一部分原因在于澳大利亚政府的贪婪，前几年政府鼓励海外投资，于是海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场，使房价急剧攀升，之后为了遏制这一现象，政府立马调整风向，出台政策针对海外购房者，将购置税从原来的5%提高到12%，试问哪个国家的资本都遭不住澳洲政府这突变的政策。

其实，澳大利亚经济十分依赖房地产业，2016年,澳大利亚房地产业增加值为2017亿澳元,占全部增加值的12.4%，日本的这个比例是11.5%，德国的比例是10.9%，澳大利亚的比例比这些发达国家都要高一点，说明澳大利亚房地产对拉动GDP有至关终于作用，这也是澳大利亚政府为了房地产业振兴不惜下调基准利率的原因。
 

澳大利亚政府不仅下调基准利率，据澳大利亚媒体报道，澳大利亚总理莫里森在墨尔本举行的竞选活动中表示，政府将提供担保，把首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%，政府在竭尽所能地刺激国内房地产业，这些举措短期内估计还是看不到效果。


 

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