研究显示，如果工党当选，西悉尼那些已经饱受房价暴跌之苦的房主将最有可能遭受损失。

如果取消负扣税，Liverpool, Wiley Park, North Parramatta,和Fairfield等郊区的房价进一步下跌的可能性最大。

新州房地产研究所（REINSW）的分析还表明，Bondi, Glebe, Redfern, Camperdown,和Newtown等内城区也将受到重创。

所有这些郊区至少有一半的房屋被租房者占据——其中有些比例超过60%——因此，如果投资者撤出，这些郊区的房价将很容易受到冲击。

REINSW负责人麦克基宾(Tim McKibbin)说，这些数据将对象瞄准那些租赁房产比例较高、房价已经出现两位数下跌的郊区。

“导致投资者退出的新政策将进一步减少市场上的买家数量，从而将进一步加剧价值损失。”

反对党党魁肖顿(Bill Shorten)承诺，将限制新屋负扣税，并将工党政府的资本利得税优惠减半。

REINSW指出，这一政策将使50个郊区面临风险，其中44个郊区在过去一年的房产价值蒸发了10%以上，有11个郊区的跌幅超过15%。

麦克基宾说，“这些市场在房市低迷时期已经遭受了严重冲击，任何进一步减少购房活动的政策都会进一步打压房价。”

具有讽刺意味的是，50个郊区中有41个是由工党把持的联邦选区，因此工党自己的选民将受到计划改革的最大影响。

Liverpool 有52%的房屋被出租，过去一年房价下跌逾25%，跌幅排名首位。它属于工党选区Fowler，由海伊（Chris Hay）把持。

Wiley Park紧随其后，隶属于工党选区Watson，由影子内阁环境部长伯克（Tony Burke）把持。

Eastlakes排名第三，跌幅达到20.4%，隶属于Kingsford Smith，由西斯尔思韦特(Matt Thistlethwaite)把持。

预计工党副党首普莉贝丝(Tanya Plibersek)也有几个“受灾”最严重的郊区，如悉尼选区的Redfern, Glebe, Erskinville, Forest Lodge,和Darlinghurst。

工党其他受影响的郊区包括Newtown和Camperdown，由肖顿的高级副手阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)把持。

数据显示，Macarthur选区的Airds，房屋出租率最高，为92.7%。

排在第二位的是Chifley选区的Bidwell，出租率为76.9%，其次是Warwick Farm ，比例也高达67.7%。

取消负扣税并将资本利得税优惠减半的举措受到批评，理由是这将导致投资者撤出。
 

 

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，这样任何价格下跌都将使当地房市对外国投资者更具吸引力。

 

他说，工党的提议，将为那些试图利用“疲软”市场获利的外国买家创造机会。由此导致的需求下降将致使价格“停滞”，海外投资者大规模进入的时机就成熟了。

 

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