今天为大家整理了最详细最权威的买房流程介绍！由于所含信息较多，我们会分为上中下篇来为大家讲解，相信这些内容对于现在处于买房热潮中的各位亲们会有很大帮助！
目录：
第一步：【选区】
第二步：【看房】
第三步：【贷款】(确定预算)
第四步(1):【出OFFER和签合同】(Private Sale/Private Treaty)
第四步(2):【参加拍卖AUCTION和签合同】
第四步(3):【期房(楼花)】
第五步：【找律师】
第六步：【房子的Building Inspection】
第七步：【交接】(过户，Settlement)
第八步：【购房步骤】
相关知识【印花税及其他费用】
第一步：选房
1. 东南西北，哪个区好？
总体上，对于墨尔本而言，东面，东南面,CBD, 还有一些有 Water / Mountain/ City VIEW的房价会比较高。近几年Glen Waverley,Mount Waverley, Doncaster East 附近的价格升了很多。论区的综合评价，虽然确实有虚高的成分，但基本还是一分价钱一分货的。因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区选择、喜欢地势高、讲究分水、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。
2、我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？
一般是在www.realestate.com.au和www.domain.com.au上看最近的一些价格信息，但是，如果是新房或者期房的话，这两个网站的信息量就比较少了。
可以参考的信息可以从以下方面：平均收入、居民平均年龄、职业、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。
3、买房子，是不是一定要离火车站/ 电车站近？
一般来说，人们认为离火车站/ 电车站近，交通便利的话，升值潜力大,好出租。但是也有人认为离火车站/ 电车站 近会吵，开车的话进出门不方便，治安会差些。这个都是个人观点，见仁见智了。
4.学区房
学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的，查学校所有排名可以去：http://bettereducation.com.au/SchoolRanking.aspx， 或者是：www.myschool.edu.au 进入你想读的学校，基本很多学校都有写附近哪些区域属于这个学校招生范围的，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街这边是可以上这个学校，对面就不可以。 所以下手前，一定要做好功课！
第二步：看房
1. 房子的额朝向重要吗？
一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光、通风、噪音和节能都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国相反的。朝西的房间下午会比较晒，我们俗称的西晒房。
但是澳洲的房子一般都是临街而建，所以找到每个房间都完美朝向的房子基本很难。有舍有得，大致满意就好。
2. 我怎么知道一个房子的年龄？
这个都可以查的，问中介也可以。一个好的Building Inspector也可以说出一个房子的大致年龄。
第三步 第三步：贷款（确定预算）
看中房子出OFFER前，先要搞定贷款的Pre-approval, 这样，你就知道自己要看什么价位的房子了。
1. 我能贷款多少？
贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。
2. 除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？
一般银行会要求提供最近三个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料例如近六个月的Bank Statement。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。
3、Pre-approval要多长时间能得到结果？
材料交给银行，如果银行贷款经理有空，当天就可以出来。
4、Pre-approval的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？
可能变化的。原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
对于买二手房的朋友，其实最重要的还有一点就是bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，基本上不用担心这一点。
5、我需要找Broker还是直接找银行？
一般如果正在做Permanent的职位，收入稳定、明确，首付够20%，直接找银行贷款经理就好了。否则可以找Broker做下评估。
6、我需要准备多少钱作为首付（%）？
当前（至2015年5月），基本上银行需要15%-30%的首付（本地买家、海外买家）。有的银行还要求存款3-6个月以上。银行的目的都是为了降低贷款风险。根据自个不同的签证情况， 具体可以找一家银行贷款经理谈谈。
7、我选什么银行贷款产品？
新移民大致会用到两种银行贷款产品：
一种有Offset功能的，适用于每月有闲钱存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。这种贷款产品一般有年费，具体的请向各家银行咨询。
第二种就是没有Offset功能，利率低些，也没有年费。适合没有闲钱的。
8、我怎么拿到贷款利率的折扣？可以拿到多少？
澳洲银行的贷款，包括有无Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。所以，一定记得和贷款经理或者Broker讲价。
这个折扣大都是随贷款终身有效的。另有少部分Broker以返现形式多加折扣。
折扣的多少，和银行当时的贷款政策的松紧、客户贷款额度有关。具体可以上网发帖了解情况。一般拿到（基准利率-0.6%~1%）的都属正常。
9、我需要提供什么材料给银行（或Broker）来办贷款？
收入证明（一般就是最近三个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表,ID什么的了。
10、贷款办下来之后我还要做什么？
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同，以便做些解释的工作。
另外银行会将贷款相关材料寄给律师，有的银行会让你自己拿给律师。
如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多，请拨打凌宇移民热线：4001-020-101，也可以在线咨询凌宇移民专家，我们将竭诚为您服务。
凌宇移民官方微信，实时发送最新移民资讯！
