无论从葡萄牙“黄金居留”签发数量上，还是通过黄金居留获得的资金投入上来看，葡萄牙黄金居留移民政策在欧洲投资移民中较为火热的，自从黄金移民政策实施以来，陆续收到来自黄金居留者的问询，关于在葡买卖和租赁商用/民用不动产等相关事宜的。
例如，房产交易税、房产税务托管、房产收入申报等等。下面简单介绍一下黄金移民群体普遍关心的一些问题，希望对大家有所帮助。
房产税主要包括哪些？
在葡萄牙，最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”（IMT- Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosade Imóveis）和“市政房产税”(IMI-Imposto Municipal Sobre Imóveis)。
首先，IMT是一次性的，即在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。
简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒服度、房龄等综合参数计算的。
其实，IMI是一笔市政税，IMI是一年一次的；产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMI免税待遇。
房租合同的印花税如何计算？
如果黄金居留者打算将在葡的房产租出去，就会涉及关于印花税的事宜。
根据葡萄牙税务局的相关规定，无论是商用还是民用租房合同，它的印花税都是月租金的10%，即：如果月租金为1500欧元的房租合同，则它须交纳的印花税就是150欧元。
合同印花税也是一次性的, 但是每换一次租房合同，需要交一次。
具体的支付办法，纳税人可以前往任何一个税务局在柜台完成支付（取E票），也可以自行在网上打印出支付单（Imposto Selo），再通过MULTIBANCO机或银行柜台支付。
如何有效开具房租单？
首先，需要委托专业律师签定正规租房合同。
其次，需要将租房合同在税务局登记、支付印花税和按月开出房租单。
由于许多黄金居留者并不长期生活在葡萄牙，因此，这项工作可以委托专业会计师完成，即“房产税务托管”。
具体地说，会计师会帮您申请一个税务局个人在线密码纸，然后由会计师代理完成租房合同在线注册、支付印花税、按月开具电子房租单等一系列事宜。
如何申报房产收入？
根据税务局CIRS规定，房产收入均须申报在ANEXOF表格，即房产收入申报表格。
除了填写MODELO 3关于纳税人的必要个人信息，即配偶双方、未成年子女，以及需赡养的直系父母老人等必要信息以外，还需要填写ANEXO F的房产收入申报表格，并具体注明所租赁房产的区份、城乡与否、房产编号以及全年总房产收入等等。
哪些花费可以抵房产收入税？
除了申报当年度每月开给客人的房租收入以外，还有如下主要花费可以计入ANEXO F，用来抵税：物业费、维修费、子女学费、全家药局买药费、医院费等。
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