2016年，欧洲各国的房地产行业普遍迎来“大年”：房价气势如虹，投资者们也都赚得盆满钵满。有分析认为，在这房价节节攀升的背后，住房短缺是一个重要推手。下面小侨就带您看看德国、英国、西班牙这三个欧洲大国的“房荒”情况。
“不差钱就差房”，德国市场一房难求
科隆德国经济协会最新的研究显示，到2020年之前，德国房地产市场每年的缺口多达38.5万套。其中，以两居到四居的住宅最为紧缺。以法兰克福为例，尽管这座城市已在努力建设更多新房，但是连住房需求量的一半都无法满足。德国其他大都会的情况比法兰克福还要糟糕。
该图显示德国房地产市场每年的缺口多达38.5万套，一线城市的住房供求关系最紧张
该项研究的研究者Michael Voigtländer认为，德国的住房短缺非常严重。虽然在过去几年里德国新建住宅的数量一直在持续增长，但是仍然无法满足市场的需求。柏林、汉堡、慕尼黑等一线大城市的供求关系尤为紧张，这直接导致了房地产价格的持续攀升。
据此前德意志银行的统计，从2009到2016年，德国房价呈连年上涨的趋势。其中汉堡涨幅70%、柏林涨幅75%，而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多，每平米6580欧元。住房紧缺也带来了租房热。与2015年相比，德国租金上涨幅度都超过了4%，慕尼黑更是达到了9.7%。即使如此，房子依然是一房难求。据了解，平均每一套房源，在慕尼黑会吸引77位看房者，斯图加特75位，科隆53位，不少人为了一套房源你争我抢。
巴伐利亚州首府慕尼黑的房价和租金涨幅惊人
尽管德国房价居高不下，德国房产评估协会仍认为，德国房地产价格没有泡沫。德国房地产中介公司Engel&voelker的调查则显示，84%的投资者认为，德国房价会继续上涨。
建筑工人短缺，英国住房紧张难缓解
英国也在经历和德国类似的情况。近日公布的“2017年英国住房白皮书”显示，2007年以来，英国的新建住宅的速度就跟不上住房需求量，而且这个差距每年都在扩大，当前住房缺口在27万套左右，伦敦33个行政区中的14个行政区房屋供应都不足需求的50%。
英国的新建住宅的速度就跟不上住房需求量，缺口很大
对此，英国政府已经在采取措施加快推进住房建造，及时更新住房规划，满足住房需求。但建筑工人短缺、建筑材料短缺的问题依然困扰英国政府，所以专家预计，短期内，英国的住房紧缺问题仍将难以缓解。
近十年来，英国房价一直在上涨，2014年涨幅最高时约12%，2015年涨幅约5%，2016年尽管英国脱欧影响，还是有6%的增长。英国脱欧之后的英镑贬值也是促进全球买家持续涌入，推高英国房价的重要因素。以人民币为例，人民币对英镑升值了12%，这使英国的资产对中国内地投资者来说变得划算，更具吸引力。对英国移民来说，目前购进英国物业也是非常好的时机。
英国脱欧之后的英镑贬值促使全球买家持续涌入
政策利好楼市 西班牙移民出手买买买
与德国和英国相比，西班牙房地产的供不应求是移民和投资者带来的。西班牙政府于2015年修订了50万欧购房移民政策，西班牙移民政策的宽松吸引了许多准备移民的投资者的关注。自该政策实施以来，共有24500多名外国人由此获得了西班牙签证。这样澎湃的移民大军造成了西班牙房地产市场的火爆。
西班牙移民政策的宽松吸引看许多准备移民的投资者的关注
据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长13.9%，年交易量达40.37万套。这其中有5.3万套住宅是被外国人买走的。其中，中国投资者位列2016年西班牙外籍购房投资者第5位，共买走了接近3000套房屋。前4名分别为英国、德国、法国、瑞典，由此也可以看出西班牙房产已经受到世界各国投资者的关注。
西班牙房产市场的不断回暖也大幅提升了房屋的需求量。西班牙2016年的房价涨幅约为6.6%。而据预测，2017年西班牙的房价还会在2016年的基础上再涨5%。这样好的市场预期也促使投资者纷纷出手投资，预测显示，2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上在增加20%。
由于西班牙移民的推动，2016年该国房价涨幅约为6.6%
凌宇移民专家认为，欧洲楼市普遍存在的“房荒”，让房地产更具备投资价值。无论从房地产本身升值的角度来看，还是从未来出租收益的角度来看，投资供不应求的欧洲房地产都是目前实现全球资产配置的上佳之选。
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