在身为房产投资旺地的英国，买房有哪些税收或者附加费用呢？

首先是大家比较熟悉的“市政税”，也就是council tax。

它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了，因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外，英国市政税和前面提到的中国房产税的区别在于▼

• 市政税分为8类，每套房产的年度税费根据类别固定，而与实际面积无关；
• 严格来讲，市政税的征收对象是住客而不是房主，举个例子：学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税，即使房东或其他室友不是学生也可以申请。

除此之外，其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。

在市政税和印花税之外，英国买房的其他税收类费用还包括▼

 

地租（ground rent）：地租取决于房型（主要是居室数量）、地区等等，理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。

 

房产登记费（land registration fee）：根据房屋类型而定，Zoople网站显示，目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。

房租所得税（letting income tax）：房租所得税本质上是英国个人所得税（personal income tax）的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。

 

不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策，2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。

出售利得税（property selling tax）：虽然这项费用产生在卖房阶段，但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售，那么还是要考虑它的，目前比例为净收益的18-28%。

当然还有一些其他非税收类的额外费用，在英国买房也必须考虑：法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等，这里就不再详述了，毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。

 

 

策中，海外房东（指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民）可以根据实际居住国家和收入情况申请相应的英国年度免税额，目前长居国内的中国公民，在英国买房可享受额度为1.06万英镑。

 

其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言，针对外国投资者的优惠政策还真不少，同时本来税收规定也比较成熟，自然对自助和投资者而言，都是相当适合房产投资的国家。

 

这样完善的房地产投资市场，尤其是在作为投资重镇的伦敦，如何选择高性价比、高回报率的房产项目，就是英国买房的必修课了。