据巴黎及巴黎大区公证人的统计数据显示，9月首都平米均价达8940欧元，2018年1月将升至9190欧元。短期看，房价涨势还不会停下，这是巴黎的特殊性，而其它地区的房价涨势已开始趋缓。

今年第三季度，法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录(一年前是82.5万)。而价格涨势继续加速，达3.9%，前一季度是3.1%。
 

巴黎大区的销量也特别活跃，年增12%，但增势趋缓。反之，越接近巴黎，房价年涨幅就越高，远远超过全国平均水平。

巴黎大区公寓房价格一年上涨5.8%，巴黎是7.8%。独立房屋价格一年涨幅2.7%。

首都公证人德勒萨伊认为，巴黎房价涨势没有理由戛然而止，因为可售房不多，房贷利率始终很低，贷款期延长。须知巴黎地区房子的平均持有期是7到8年，而房市的好转才不过两年。公证人估计还有很多人想搬到巴黎来住。
 

英国“脱欧效应”及外国人重返巴黎

拉动巴黎房市持续走高的另外两个引擎是英国“脱欧效应”和未来数月外国买房人卷土重来。拥有伦敦购买力的法国人返回巴黎，开始对大面积公寓房的价格产生影响。近几年外国人的购房量占比从最风光时的10%降到6.9%。现在他们开始重新瞄准“光明城”。一系列恐袭案造成的创伤渐渐消退，“马克龙效应”看来也对外国买主产生了积极影响。

公证人修改计算规则后，披露了新的巴黎房价分布图。他们不再采用价格中位数，而是采用“标准平米价”，就是确定所研究时期里销量最大的房产（面积、设备等）并跟踪其发展趋势。这样能够更好把握某些区的房价变化。
 

最贵平米价高达3.78万欧元

从巴黎房价分布图看，如今只有两个区平米均价低于8000欧元，这就是19区和20区。而最贵区已达1.2万欧元：16区1.222万欧元，7区1.201万欧元，4区1.167万欧元，1区1.142万欧元。

平米价最便宜的街区只剩下3个：La Chapelle(18区，6760欧元)；Pont de Flandres(19区，6810欧元)和La Villette(19区，6970欧元)。

而最贵平米价如今已过1.4万欧元：Saint－Thomas－d’Aquin(7区，1.465万欧元)，Invalides(7区，1.436万欧元)和Odeon(6区，1.412万欧元)。站在金字塔尖的当属香榭丽舍(Champs－Elysees) 街区，已高达3.78万欧元。
 

北京一间厕所，在德国够买个村庄

北京近年房价疯涨，然而地处中心位置、名校附近的“学区房”价格更加高不可攀。据香港媒体报道，北京二环内的学区房，均价逾10万人民币/平方米，吸收了各界名流子女、高干子弟的史家胡同小学附近的小区，二手房价更高达15万人民币／平方米。在北京中心地带买房的价钱，足够在德国买下一座村庄。

据德国之声消息，最近德国一家拍卖行想出售勃兰登堡州一个叫“Alwine”的村庄，而且拍卖的初始出价并非天文数字。第一次、第二次、第三次……成交：德国勃兰登堡州的小村"Alwine"即将被拍卖。其中包括六栋两户连排别墅和拥有15家租户的住宅公寓。拍卖师马蒂亚斯·科纳克(Matthias Knake)透露，12月9日，整个村庄将在柏林拍卖。初始出价为12.5万欧元(约100万元人民币)。

此前，德国《图片报》报道了该项拍卖计划。据柏林拍卖行卡尔豪森(Karhausen)称，柏林墙倒塌后，这个约1.6万平方米的村庄被两兄弟购买。在两兄弟中的一人去世后，拥有者希望将整个村庄出售。

在这个距离柏林约两小时车程、位于65号公路旁的地方，过去来自附近的褐煤开采业的工人曾建造他们的家园。拍卖师科纳克说，这片住宅区创建于1900年左右。

如今Alwine村作为多姆斯多夫(Domsdorf)乡镇的一部分，属于德国勃兰登堡州乌埃比高-瓦伦布吕克市(Uebigau-Wahrenbrück)。Alwine没有自己的村长。

科纳克说还介绍说，村庄内的房屋年久失修，有很多事情要做。因为这些问题，目前每年的租金进帐只有1.6万欧元（约12.8万元），而不是约定的3万欧元（约24万元）。尽管如此，科纳克表示，估计这一拍卖项目仍具有极大吸引力。

 

如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多，请拨打凌宇移民热线：4001-020-101，也可以在线咨询凌宇移民专家，我们将竭诚为您服务。

关注凌宇移民官方微信，实时发送最新移民资讯！