2017年，是新西兰房市极具争议的一年，是牛市的调整期，还是衰退期的开始？各路英雄豪杰众说纷纭，每一名读者都有自己的看法，在论坛和朋友圈争论，只为证明自己才是对的那一方。

       时近年末，又到了房哥年末总结的时候。过去的一年中到底是空军（看跌房价的网友）势大？还是多军（看涨房价的网友）更强？

       让我们先从数据开始：

       首先从奥克兰最大房产中介Barfoot（约占奥克兰40%的市场份额）的数据说起，房市第一晴雨表莫过于房源库存量。

      通常房源库存较多意味着，卖家上市较多或者买家购买意愿不强烈；而房屋库存减少，意味着卖家上市较少或者买家购买意愿强烈。

     房源库存量大幅减少的九月份，奥克兰Barfoot的销售均价与中位价均出现了显著增长。可以判断出，9月份是买家比较着急的月份。随后的10月与11月价格出现了滞涨，而房源库存仍在增加，意味着卖家或许快要坐不住了。

小科普：

QV全称Quotable Value。由于不可能每一套房屋都通过上市交易得到市场价格，所以就有了QV这样的房屋估价机构，对房屋的市场价格进行评估。

由于这样的估价并没有经历市场的考验，所以有时候会出现偏差较大的情况。

这也是房哥觉得该估价主要负责搞笑的原因。

       与此同时，主要负责搞笑的QV估价则在经历了大半年的房价下滑之后筑底反弹。11月份房屋估价出现了大幅增长。既然Barfoot不能覆盖全部的市场，QV的数据又基本靠猜，有没有什么机构全面的统计了奥克兰房屋成交价格的吗？
 

2017年大家在争什么

房贷利率：上涨 VS 下降

     2017年1月，美联储已经开始号称即将加息，商业银行纷纷预测OCR或许会迫于压力发生变化。

      一些银行专家表示，无论OCR是否发生变化，银行的房贷利率都将会变化。然而，这一条真的打脸了太多业内专家。

       这一年来，OCR纹丝不动。与此同时，新西兰各大银行的利率是怎么样的呢？让我们对比一下1月9日与12月8日新西兰各银行的房贷利率牌价。

      还真的有这样的一个机构，REINZ（新西兰房产投资协会）就是这样一个机构。

      虽然房哥经常会发现其在不同月份发布的报告中，对同一个月份有不同的成交中位价结果（这应该就是工党鼓励大家都去念大学的原因吧，这数学真的堪忧）REINZ是一个非官方组织，但是其下属的会员单位涵盖了新西兰各大房产中介，所以能够获得非常全面的数据。
 

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