7月19日新西兰央行行长Graeme Wheeler宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定，自今年9月1日开始实施。
话音刚落，还有土豪小伙伴正打算趁着9月1日前赶紧去抢购房子呢，没想到四大行这次行动神速，2天之内全部响应央行精神，紧急调整投资房首付比例，立刻生效！
7月20日，新政公布的第二天，Westpac银行率先宣布：即日下午4:30分开始正式实施央行新政，投资房贷款首付比例提至40%。
7月21日，ASB银行宣布不再接受只用投资房作为抵押物贷款，投资房首付比例提至40%。
同样21日，ANZ银行宣布了和ASB银行一样的政策，不再接受只用投资房作为抵押物贷款，投资房首付比例提至40%。
也同样是21日，BNZ银行同样提高了投资房首付比例，他们的政策特别之处还有，其它银行在实施新政前拿到贷款预批的客户都不受影响，BNZ强调，已经拿到预批的申请也有可能受到影响。
因为新西兰尤其奥克兰地区近几年房地产过热，房价飙升，央行试图通过提高首付比例让房市降温的举措已经不是第一次了：
早在2013年10月，新西兰央行就要求全国范围内买房的最低首付从10%上调至20%。
而去年11月，针对疯狂的奥克兰房市央行进一步收紧政策：奥克兰投资者的首付比例至少要达到30%。
当然，这里首先要澄清一个概念，“房产投资者”不包括“自住房购买者”，也就是说，如果你只是买一套房子自住，名下没有任何其它房产，这个40%的首付比例并不会影响到你，新政下自住房购买者的首付比例仍然是20%。
还有一个微妙的地方是，新政并不适用于全新房，也就是说，新盖的还没有上市过的房子，不管你买来自住还是投资，都不是必须付40%的首付。
新政对房市的影响？
央行表示，新政并不是为了降低房价，而是降低房市崩盘的危险，央行预测新政下房价的增速会比没有此政策的情况下减少2%-5%，同时也预测房屋成交量会下降5%-15%。
今天，商业研究机构Infometrics预期，随着政府颁发营建许可数量的增加，住宅建造速度的加快，移民数量的下降，预计全国包括奥克兰的房价将从明年年末开始回落。到2019年末，两年时间后预计房价将比目前下降11%。
经济学家表示，如果你是个地产投资者或者快要退休准备大房换小房的人士，现在或许是出售房子的好时机了。
可能带来的问题？
购买自住房的人群短期内并不会受益，反而可能受损！
20%的首付在现今价格很高的房市里也不是很小的数目，尤其是奥克兰地区，很多家庭都无法支付20%的首付挤进有房一族。
来自非银行系统的房贷比例可能大幅上升，造成金融系统隐患！
由于新西兰有一些借贷机构并不属于银行系统，此次新政只针对银行系统，所以他们可能绕开新政借款给房产投资者，很可能对金融系统的稳定性带来挑战。央行也表示，他们会密切关注非银行系统房贷的变化情况，及时防范风险。
租金可能上涨！
由于购买投资房的人减少，相应的市场上可供租赁的房子也会减少，业内人士预测房租很可能快速上涨。
好吧，让我们来看看，新西兰全国房租到底情况如何：
从以上新西兰全国各个地区去年一年房租变化图可以看出，虽然奥克兰房价疯涨，但目前租金涨幅远低于周边地区。
奥克兰地区的高房价使得已经组建家庭希望买到自住房的人们望而却步，从而导致了学校教师、医护人员、警局警察人员短缺，很多人因为工资无法满足购房需求而出走奥克兰。
新政发布刚刚一周，虽然各大银行均已执行，房市是否如专家预测得明年年底前持续走高，然后会下行，我们拭目以待。
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