自2015年8月以来，人民币兑美元明显贬值使得国内市场对美国置业的热情愈加高涨，然而在这一股盲目的热情背后，伴随的是国内买家对美国房地产市场认识上的种种误区。今天小编就为您揭开在美国买房三大误区背后的真相！
误区一：美国房价比中国便宜太多
专家说：美国房价便宜也是因地而异，卖掉国内北上广或许是可以在美国买下几处房产，但卖掉纽约，洛杉矶，旧金山，也能在国内随意购房了！考虑到美国的人均收入依旧是中国的6倍，美国房价要比中国低，那也太不科学了。所以，别再拿北上广房价和德州、佛州、亚特兰大相比了，这种中国一线对比美国二线的做法，歪曲了客观事实。
美国房价合理，租金收益率高达7-10%
专家说：美国房屋净租金收益率比北上广略高，但普遍上也就差1-2%!
美国黄金地段毛租金收益率为5-6%，须扣除房地产税，物业费1.5-2%，中介佣金和托管费用(租金10-20%)，净租金收益率为2-3%。
非黄金地段毛租金收益率为6-8%，房屋一年中可能会空1-2个月，平均15%左右的空置率，同样扣除2%的税费和托管费用后，净租金收益率为4-5%。
此外，中国的租金收入有办法避税，而美国还得老老实实缴纳10-15%左右的个税。总之，美国整体的房租收益水平可能高于中国，但差距并没有想像中的那么大。
误区二：美国经纪人从来不给返佣!
专家说：美国法律的确有“经纪人不能将佣金给到没有执照的个人”的法律规定，其目的是“限制没有执照的个人充当房产中介，提供中介服务”，但是以返利手段吸引买家和卖家的做法在美国绝大部分州却是完全合法的。
美国买房没有经纪费用，卖房经纪费用高达5-6%，买方经纪人可获得3%左右的佣金。买房时，国内的精明买家会打探经纪人是否可以返佣。大多数经纪人会严词拒绝，搬出法律条款来说“经纪人不能将佣金给到没有执照的个人”。对此，纽约州政府，全美经纪人协会(NAR)及美国司法部官网上都对经纪人返佣的合法性表示过支持或进行过说明。
误区三：美国买房跟移民没关系？！
专家说：事实上，美国是没有购房移民的政策的。但是，美国有EB-5投资移民，虽然绝大多数房产项目是以招募投资人的形式产生相关就业，解决当地就业问题，从而获得移民申请资格。但是，其中也不乏两全其美的项目，既是EB-5投资移民，也能在项目完成后选择留下已经选择好的房产。这样一来，即获得了移民身份，同时，由于房子购买时相当于国内期房，价格远低于市场价，获得房产后无论是自住或是出租都是十分划算的。
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