如果你还相信各路中介吹嘘的美国曼哈顿地产直冲云霄，包赚不赔，你需要的就是投资再投资，你可以想象一下两年前卖了北京房子去做eb5或买了美国房产人的感受。如果多看看美国方面的新闻，就会知道在曼哈顿，尤其是高大上市场，情况从去年年初开始就不容乐观。大侠再次想重复下，美国本土机构已经对高大上地产敬而远之，现在的玩家多半来自于基金和海外金融机构，不信你看看这两年eb5项目的贷款方里面，都是哪国的。美国本土机构对房地产的贷款已经收紧了很多了，你也会发现，现在的项目，高级贷款的份额正在越来越少，以前都有百分之六十大几，现在百分之五十出头。美国本土金融机构已经嗅出了崩盘的血腥味，另外曼哈顿地产市场已经出现高大上建不下去的案例了。
 

       然后还加息，有兴趣的朋友可以自行回顾上一个加息周期，然后就发生了金融危机。虽然两者可能没啥必然联系，但是也有人认为次级债的泡沫被加息刺破的，大侠也是信众之一。加息造成了资金回流美国嘛，大家为了应对自己货币贬值压力而纷纷换好了美金，投到各种美国地产项目，似乎以为可以躲过一劫。无奈的是，美国人早就算计好了一切，等你资金全部过来，血洗你一把，来个财富的再分配，你高价购入的资产过几年折价卖回美国人，大侠之前分享过《东洋人的教训：为啥不看好中国土豪（鳖）企业走出去！》，日本的教训屡试不爽啊
。

       另外一方面是国企央企在美国买买买，有当年日本的霸气，还准备把建好或改造好的楼卖给中国人，而国内却是限购，还给资金出境下了紧箍咒。你要问那些针对中国客户的的社区最后卖给谁，大侠真就要呵呵了，最近还有“有关人士”说部分企业在海外买买买，实为转移资产，看来国家要进一步限制资本外流了，亲儿子除了安邦，都不列外。你要说这些deal最后会有什么下场，大侠一向是认为其没有经验，不懂海外市场，中国式思路，估计要交一大笔学费。
 

     最后，你会发现一些公司和机构歇斯底里的给你推海外理财，海外房产，海外移民，整天刷屏各种国内负面消息，激发着你离开本国的冲动。
 

       综合以上几种信号，想必有脑子的江湖儿女都知道高大上地产好景不长了。
 

          我们假设，今年开始，有部分eb5项目已经无法拿到高级贷款，那么怎么建？就业怎么创造？又或者说拿到高级贷款后也是亏本买卖，迫于压力必须建，因为不建亏的更多，那么未来三年后，这些建成的项目是否都在亏钱？那么作为夹层地位的EB-5，又会被损失多少？
 

        还有的问题是，你的项目并没有强制硬性退出的条款，也就是说，到时候还款了，开发商看了下，你的夹层投资，每年利息是8%，如果违约了，每年利息是13%，开发商合计，市场上弄个等值的夹层贷款，利率要15%，再融资，把你继续套在里面哪怕违约，也比把你替出去强，那你说哪怕是违约，他会如何选择呢？加息创造的难解问题啊。
 

       对于加息周期下，未来大量的地产夹层融资的还款问题，不得不担忧，尤其是那些热门地区已经显出市场颓势的，真是愁白了投资人的头。还是去庙里多拜拜关二哥，烧烧香，指望着开发商有良心和自己的项目强势抵挡加息周期的来袭吧。很多人好奇资产的损失到底是怎么没的，明明价值那么贵，咋就突然一下子跌了40%，你也不去问问每年项目的利息占项目价值的多少，失去的价值都在利息里面吧，这跟《华尔街之狼》里面的经典桥段符合，无论股票涨跌，他们只需要赚佣金，所以开发商无论亏本还是赚钱，贷款机构都能拿到利息，如果开发商失败，他们还可以掏空开发商的出资部分。遗憾的是，EB-5资金的利息全部中介和区域中心拿去了，所以对投资人来说并没有鬼用，还是处于夹层顺位，风险大而投资人收益低。
 

       可能有江湖儿女问大侠，自己投资的不是地产项目，而是政府债券项目，是不是加息就不影响了？你做梦，金融学常识告诉我们，加息，债券的价值会显著下跌，你每年还没利息拿，被中介和区域中心拿走了，你手上拿的就是个确定贬值的资产！另外，你手上是真债券还是伪债券，到时候以何种利率发行，怎么发行，你确定你都了解了？这种还不如地产项目呢，哈哈！
 

        大侠觉得从现在开始的三年，都是各路项目方，中介公司，移民律师，投资大V现原形的时刻了。请记住大侠这句话，三年之内，将是EB-5哀鸿遍野，各种起诉维权兴起的时刻，那些冠冕堂皇以专家形象示人的，到时候又将会跑路何方呢？
 

          很简单，不要做EB-5了，排期8-9年，改革不确定性那么大，现在的项目都是优先股风险那么高，天涯何处没身份？再过几年不怕川普把美国整惨了？大侠之前可以使移民圈唯一说川普是可能当总统的人，也说了川普登基后，可能后面关注的人也不信，所以再次调出来显摆一下了。《周末再八卦：大侠再帮总统候选人川普拉票，转载逆天神曲！》《周末八卦：要是川普当了总统，你还登陆美国嘛？》《大侠再次神预测准：川普登基，美帝走衰，投资移民路在何方？！！》，如果你还是想做，并且做好排期和拼死一搏的觉悟，那么大侠建议你，不要做高大上项目，不要做说要卖给中国人的中国开发商和其他开发商项目，不要做高级贷款目前连个影子都没有的项目，更不要做贷款条款上没有强制退出措施的项目！
 

         虽然大侠之前的立场一致表明4月28日是大概率改革的，但是从目前形势来看，大侠觉得移民局会单方面绕过核心改革争议区，提前颁布一系列的规则，好对上级有所交代，所以改革已经在非正式落实了，今后可能会有更多内容推出。目前业界也有传说4月28日会原价延期到9月30日，让我们拭目以待，现在已经不能用固定的时间节点来推测变法节奏了，除了TEA和涨价，移民局肯定会提前落实相关条例的。
 

      关于海外投资，大侠也建议避开热点城市和价格已经被海外炒家搞得很高的地方。美国的房地产不限购也不管制，只要注重人口流动和工作机会就行，寻找一些新兴城市有增加就业机会的就好，而且是那种比较高工资的，这种地区房子不愁卖和出租。

        最近听说有一大波资金证明补件袭来，大侠早就提醒过了，一些不负责任的中介口舌在两年前鼓吹930和1211，造成了这种恶果，在急于求成和文案超负荷运作以及不符合标准的投资人被生拉硬套的情况下，怎么可能不出错？这种资金证明到最后是否真的能抢救成功，大侠表示不知，只能对当时那些鼓吹变法最后一波的伪君子们再次表示深深的鄙视，你的不负责任舆论极有可能伤害一个家庭未来的人生规划，多大的罪啊！

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