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加拿大房地产泡沫年底前破裂?

来源:凌宇移民 发布日期:2021-06-29 浏览次数:491次
 
  BC省政府日前打击房价过快上涨推出的针对海外投资人的强硬高税收政策,分析人士普遍认为引发退房潮和交易量急剧萎缩等一系列连锁反应已不可避免。日前凯投宏观公司经济师艾希华斯和马达尼对加拿大楼市还给出了最新分析,他们认为今年底之前加国楼市泡沫将会破裂,现在最让人担忧的是,房地产泡沫将于今年年底之前破裂
 
 
 
  多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton也指出,海外投资人额外房屋转让税的实施存在很大的不公平性,这种一刀切的做法将引发针对加拿大政府的上亿甚至数十亿加元的诉讼,同时也将令全体加拿大人吞下非常沉重的苦果。
 
  分析师称楼市泡沫年底前破裂
 
  8月1日,《赫芬顿邮报》(Huffington Post)指出,凯投宏观公司(Capital Economics Ltd.)经济师艾希华斯(Paul  Ashworth)和马达尼(David Madani),对加拿大楼市给出最新分析称:今年底之前加国楼市泡沫将会破裂。
 
  商业投资是推动就业增长之驱动力,但因为石油价格崩溃,导致商业投资崩溃,令加国经济受到掣肘。与其他一些预测看法一样,凯投宏观认为今年下半年起,上述投资低迷将会开始结束。
 
  不过,当商业投资有起色之际,凯投宏观预测加国很可能受到楼价下滑的重创。
 
  两名经济师撰文声称: "现在我们更大的担忧是,房地产泡沫将于今年年底之前破裂。"
 
  他们分析文章指,房价被抬高之诱因,低利率影响比外国投资者因素来得更大。低利率已令按揭债项相对家庭收入达到"荒谬的程度"。
 
  凯投宏观分析称:"当泡沫破裂时,住宅投资将急剧下跌,楼房销售量下降,亦打击房地产佣金和新楼建造。"
 
 
 
  针对政府引发诉讼  加拿大人自吞苦果
 
  不仅如此,新税改革还影响了所有在8月2日之前决定购房但尚未过户的投资者。大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西周五称,在省府宣布加征15%转让税后一日,已有价值500万元的楼花合约被取消。
 
  克雷西指出如果省府一意孤行,就需要兴建更多法庭和聘请更多法官,因为将引发一连串有关合约的法律诉讼,加拿大政府最终将为此付出沉重的代价。
 
 
  多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton称,加拿大政府此举其实已违北美自由贸易协议,对中南美洲的阿根廷、巴巴多斯、哥斯达黎加、厄瓜多尔,欧洲的捷克、匈牙利,中东及非洲的埃及、约旦、科威特,亚洲的菲律宾、泰国等贸易伙伴国都会造成影响。
 
  要知道这些国家对于自己国民在海外遭受不公平的市场待遇不会默不作声。一旦出现连锁反应,将破坏诸多加拿大现有贸易协议的稳定局面,增加未来的不确定性。
 
  FX168财经网称,这些国家的投资者以及政府均有可能以贸易协议为由向加拿大政府提起诉讼。诉讼将会直接针对加拿大政府,如果最终国际法庭判处加拿大政府败诉的话,到时候违反协议的罚款可能达到上亿甚至数十亿加元。
 
  Barry Appleton同时指出,BC省针对海外买家的政策即使在中国政府方面,也存在问题。如果中国在投资公平性上质疑BC省政府的话,那么BC省以及加拿大联邦政府将会面临非常大的麻烦。
 
  Barry  Appleton补充道,海外买家额外房屋转让税的实施存在很大的不公平性,例如在新政公布前已经成交但未完成交付的房屋买卖也将因此增加赋税,这种一刀切的做法将引发市场剧烈的震荡,同时也违背了国际法对公平交易的保护精神,将令全体加拿大人自吞苦果。

 
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